01 . QUAND NOUS SOLLICITER
Une valeur fiable pour une décision qui compte
Un patrimoine se partage, se transmet, se finance ou se défend. Dans ces moments, un chiffre ne suffit pas : il faut une valeur démontrée, portée par une analyse impartiale.
01
Séparation & succession
Déterminer une valeur objective dans le cadre d’une succession, d’une donation, d’un partage, d'un divorce, d'une indivision ou d'un démembrement de propriété.
PARTICULIER - AVOCATS - NOTAIRES
03
Stratégie patrimoniale
Sécuriser une décision immobilière grâce à une analyse indépendante de la valeur du bien et de son marché.
PARTICULIERS - ENTREPRISES - INVESTISSEURS - BANQUES
02
Contentieux & précontentieux
Apprécier les conséquences d’une situation particulière sur la valeur d’un bien : nuisance, servitude, modification de l’environnement, atteinte au droit de propriété ou autre préjudice immobilier.
CONSEILS - JURIDICTIONS - ASSUREURS
04
Immobilier d'entreprise
Evaluer un actif professionnel ou analyser les enjeux économiques attachés à son occupation
ENTREPRISES - INVESTISSEURS - BAILLEURS - PRENEURS
02 . DOMAINES D'INTERVENTION
Une expertise adaptée à chaque actif
Chaque bien répond à des caractéristiques, un marché et des enjeux qui lui sont propres. Nous apportons une analyse indépendante et argumentée pour sécuriser vos décisions.
Logement
Maisons, appartements ou immeubles de rapport : chaque bien est analysé dans son environnement, ses caractéristiques techniques et son marché.
Immobilier d'entreprise
Bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activité, entrepôts ou bâtiments industriels : l'évaluation tient compte des spécificités de chaque marché et des enjeux économiques liés à l'occupation du bien.
Tourisme
Hôtels, résidences de tourisme, campings : des actifs spécifiques qui nécessitent une analyse tenant compte de l'immobilier, de son exploitation et de son positionnement.
Foncier
Terrains à bâtir, foncier agricole, vignes, terrains non bâtis : l'évaluation foncière repose sur l'analyse de la situation du terrain, de son environnement et des règles d'urbanisme.
Actifs spécifiques
Biens atypiques, propriétés de prestige, ensembles immobiliers ou actifs complexes : une approche sur mesure pour des biens qui ne peuvent être appréhendés par une méthode standardisée.
03 . ESTIMATION OU EXPERTISE ?
Plus qu'un prix,
une démonstration
L’estimation donne une indication commerciale. L’expertise en évaluation immobilière répond à une mission précise et engage la responsabilité de l’expert.
Elle confronte les caractéristiques du bien à son environnement juridique, économique, locatif et technique, puis justifie la valeur retenue dans un rapport structuré.
ESTIMATION
Un avis de valeur
Une indication souvent orientée vers la mise en vente
EXPERTISE
Une valeur motivée
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Mission et date de valeur définies
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Analyse multidimensionnelle
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Rapport opposable et argumenté
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Méthodes explicitées et croisées
Vos questions sur l'expertise immobilière
Quelle est la différence entre une estimation immobilière et une expertise immobilière ?
Une estimation immobilière permet d'obtenir une indication du prix auquel un bien pourrait être vendu sur le marché.
L'expertise immobilière repose sur une analyse plus approfondie des caractéristiques du bien, de sa situation juridique, de son environnement et du marché immobilier local. Réalisée par un expert indépendant, elle permet notamment de déterminer sa valeur vénale immobilière à une date donnée.
Elle donne lieu à un rapport d'expertise détaillé et argumenté, fondé sur des méthodes d'évaluation reconnues et des éléments objectifs. Ce document est particulièrement adapté aux situations présentant des enjeux patrimoniaux, financiers ou juridiques.
Dans quels cas faire appel à un expert immobilier indépendant ?
Faire appel à un expert immobilier indépendant permet d'obtenir une évaluation objective et justifiée de la valeur d'un bien immobilier.
Une expertise immobilière peut être nécessaire lors d'une succession, d'un divorce, d'une donation, d'un partage patrimonial, d'une acquisition ou d'une cession immobilière.
Elle intervient également dans le cadre de litiges immobiliers, de désaccords entre parties ou de procédures précontentieuses et judiciaires.
Le rapport d'expertise constitue ainsi un outil d'aide à la décision pour les particuliers, les professionnels et les institutions.
Qu'est-ce que la valeur vénale d'un bien immobilier ?
La valeur vénale immobilière correspond au prix auquel un bien pourrait raisonnablement être vendu à une date donnée, dans des conditions normales de marché, entre un vendeur et un acquéreur informés et libres de leur décision.
Sa détermination repose sur plusieurs critères : la localisation du bien, sa superficie, son état général, ses caractéristiques techniques, sa situation juridique et les références du marché immobilier.
Une expertise en valeur vénale permet d'établir cette valeur à partir de méthodes d'évaluation adaptées et de la justifier dans un rapport indépendant et argumenté.
Comment se déroule une expertise en valeur vénale immobilière ?
Une expertise en valeur vénale immobilière commence par l'analyse de votre demande et la définition précise de la mission.
L'expert recueille les documents nécessaires et étudie les caractéristiques du bien. Selon la nature de la mission, il procède à une visite sur place afin d'examiner son état, sa configuration et son environnement.
Il analyse ensuite les données du marché immobilier et applique les méthodes d'évaluation les plus pertinentes, notamment la méthode par comparaison ou, lorsque cela est adapté, la méthode par capitalisation du revenu.
À l'issue de cette analyse, un rapport d'expertise immobilière présente les éléments étudiés, les méthodes retenues et la valeur vénale déterminée.
Pourquoi réaliser une expertise immobilière lors d'une succession ou d'un divorce ?
Dans le cadre d'une succession ou d'un divorce, la détermination de la valeur des biens immobiliers est une étape importante pour organiser un partage patrimonial.
Une expertise immobilière indépendante permet d'établir une valeur argumentée, fondée sur des critères objectifs et sur les conditions du marché immobilier à une date donnée.
Elle peut contribuer à faciliter les échanges entre héritiers, conjoints, notaires ou avocats, à limiter les désaccords et à éclairer les décisions relatives au partage des biens.
Le rapport d'expertise constitue ainsi un document de référence pour accompagner les démarches patrimoniales et juridiques.
